스플리츠빌? 이혼시 재산분할 방법

제프 윌리엄스

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(Reuters) - Rick Buchler와 그의 아내는 2년 전 헤어졌을 때 그녀는 캘리포니아 스톡턴 근처의 집에 머물기로 결정했고 그는 떠나기로 했습니다.

그 부부에게는 자녀가 없었고, 소아과 의사인 Buchler의 아내는 모기지 지불금을 관리할 수 있었기 때문에 지하 수영장이 있는 침실 4개짜리 부부 집에서 머물기를 원했습니다.

"이혼 합의서에는 내가 더 이상 집에 대한 책임이 없다고 구체적으로 명시되어 있었습니다"라고 Buchler는 말합니다.

그의 은행은 그것을 같은 방식으로 보지 않았습니다. 40세의 Buchler는 한 달 전 시카고 시내에 있는 콘도를 구입하기 위해 대출을 신청했을 때 전 애인에게 소유권을 양도하고 모기지 대출 기관에 이혼 합의서 사본을 제공했음에도 불구하고 자신의 이름이 여전히 모기지에 남아 있다는 사실을 알게 되었습니다.

최근 컨설팅 사업을 시작한 Buchler는 "내 전남친은 그녀 이름으로만 다른 모기지를 다시 신청해야 한다는 말을 들었습니다. 추가 비용으로 5,000달러가 들었습니다"라고 말했습니다.

Buchler가 발견한 바와 같이, 이혼하는 부부는 재산 분할 계획을 신중하게 계획해야 하며 모기지 계약을 진행하기 위한 확고한 법적 대리인이 있어야 합니다.

신혼집에는 무슨 일이 일어날까요? 많은 이혼커플들이 겪는 질문입니다. 실제로 법률 사이트인 Avvo.com이 실시한 8월 조사에 따르면 이는 이혼이 자녀와 재정에 미치는 영향에 대한 우려 이후 가장 큰 우려 사항 중 하나입니다.

이혼을 앞두고 있는 경우 이 질문에 답하는 데 도움이 되는 몇 가지 팁은 다음과 같습니다.

집을 팔고 분할할 이익이 있는 경우 비교적 간단한 과정입니다.

이혼하는 부부는 매물 가격, 주택 공개 일정, 판매가 있을 때까지의 비용 분할 계획 등에 동의해야 한다고 필라델피아 이혼 전문 변호사인 제니퍼 브랜트(Jennifer Brandt)는 말합니다.

“집이 팔리면 당사자들은 수익금을 에스크로할지 아니면 분배할지 결정해야 합니다.”라고 그녀는 말합니다.

세금도 방정식에 반영됩니다. 예를 들어, 코네티컷의 이혼 전문 변호사인 하이디 오핀스키는 이혼 후 자본 이득세에 대한 노출 여부를 확인하라고 말합니다.

부부가 집을 수익성 있게 팔 수 있을지 의심한다면 상황은 더욱 어려워집니다.

이 경우, 이혼이 지저분하고 모든 사람이 결혼 생활에서 손을 씻고 싶어하거나, 다른 사람이 이사하는 동안 한 사람이 일시적으로 집에 머물 수 있고 두 사람 모두 동의하는 경우 판매하고 손실을 입는 것이 유일한 선택이 될 수 있습니다. 최종 판매 비용과 발생한 이익 또는 손실을 분할합니다.

만약 원만한 이혼이고 양측이 떠나고 싶어하고 여유가 있다면 집을 임대하고 공동 집주인이 된다면 캘리포니아 베벌리힐스에 있는 공인 모기지 중개 회사의 소유주인 글로리아 슐먼은 제안합니다.

한 사람이 세입자와 거래할 주 집주인이 될 경우, 주법이 허용하는 정도에 따라 두 사람 모두 집을 판매하는 데 동의하고 더 많은 이익을 세입자인 배우자에게 전달하는 것이 현명할 수 있습니다. 시간을 보상하기 위해 주 집주인.

계속 머물고 싶은 사람의 이름으로 재융자해 보세요. 집에 형평성이 있다면 이것이 실행 가능한 옵션이 될 수 있습니다.

로스앤젤레스의 이혼 변호사인 Kelly Chang Rickert는 "집은 감정을 받고 집을 유지하는 배우자는 다른 배우자에게 지분의 절반인 '균형 지급금'을 지불하게 됩니다"라고 말합니다.

Shulman은 별거 중이지만 이혼한 부부에 대한 가상의 사례를 제시합니다. 집을 $800,000에 구입하고 모기지 잔금이 $200,000 남았습니다.

각 당사자는 $300,000의 자기자본을 받을 자격이 있으므로 부부는 거주하는 배우자의 이름으로 $500,000의 현금 재융자를 확보할 수 있습니다.

Shulman은 "거주 배우자가 스스로 이 대출 금액을 받을 자격이 없고 우호적인 부부와 거래하고 있다면 두 배우자의 이름으로 대출을 받을 수 있습니다"라고 말합니다.

이혼 후에는 일반적으로 개인 계좌에서 취소된 모기지 수표를 12개월 동안 기록할 수 있는 한 대출을 다시 할 수 있습니다.